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明升88娱乐:今年楼市风向微变 银行收紧房企融资传言四起

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此次传闻提及的房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务,对公众来说显得较为陌生。但在从事地产信贷业务逾12年的某股份制银行地产事业部负责人看来,公众对上述两项业务的不了解完全正常,因为这本身就不是房地产行业主要的融资业务。“公众较为熟悉的是房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等。”该负责人透露,“除此之外的,包括房地产夹层融资和地产供应链金融,其他形式的融资规模最多不超过30%。”

所谓夹层融资,主要是指介于银行信贷间接融资和资本市场股权直接融资之间的一种融资模式。其常见的操作程序是,有融资需求的企业向银行提出融资需求,银行动用资金购买该公司一定数额的股权,同时在协议中明确规定企业回购的条件。“夹层业务本质上是一种投行业务,其作用主要在于美化企业的资产负债表、现金流等,因而对于那些可能在未来2-3年实现上市的公司来说,具有做靓财报的作用。”上述负责人解释明升88娱乐。

针对地产企业从事夹层融资业务,上述负责人表示,未听说地产行业有广泛开展该项业务。他解释,由于夹层贷款的目标企业只是在未来2-3年由可能上市的准上市公司,而其美化财报的作用完全可以通过发行永续债或资管业务实现,同时其缺乏较为充分的实物担保,银行授信审批额度不高,贷款用途在签订贷款协议时又有着明确而严格的限制(一般只能用做流动资金),因而近年来该业务并未在实际信贷工作中被经常使用。该负责人明确,目前房地产企业的融资方式首选仍然是银行的开发贷,其他渠道的房企融资业务都已经做得非常规划透明,即便有些银行收紧,也不是因为这些业务本身出现了什么问题。
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